Aanbouw of opbouw: welke uitbreiding past bij uw woning?

Aanbouw of opbouw? Een aanbouw breidt uw woning uit op de begane grond, meestal aan de achterzijde. Een opbouw zet een extra bouwlaag op het bestaande dak. De aanbouw kiest u vaak voor een grotere woonkamer of leefkeuken, de opbouw voor extra slaapkamers of een werkplek zonder tuin in te leveren. Welke het beste past, hangt af van uw perceel, de draagkracht van de woning, de regels van de gemeente en wat u met de ruimte wilt. Hieronder zetten wij de verschillen op een rij.

Wat is het verschil tussen een aanbouw en een opbouw?

Een aanbouw staat op de grond en heeft een eigen fundering. Hij sluit aan op de bestaande gevel, vaak met een schuifpui of openslaande deuren naar de tuin. Wij bouwen een aanbouw van ontwerp en fundering tot metselwerk, kozijnen en de volledige afwerking.

Een opbouw komt bovenop het huis. Bij een woning met een plat dak is dat een extra bouwlaag, bij een kap kan het gaan om een dakopbouw die de kap verhoogt. De constructie van het bestaande huis draagt dan het extra gewicht. Zie ook onze dienst opbouw en dakterras.

Wanneer kiest u voor een aanbouw?

Een aanbouw is vaak de logische stap als u beneden meer leefruimte wilt. De keuken schuift door naar achteren, de woonkamer wordt dieper en er komt licht binnen via een lichtstraat of pui. U blijft gelijkvloers wonen, wat ook op latere leeftijd prettig is. Bovendien loopt het dagelijks leven boven gewoon door tijdens de bouw.

• U wilt een grotere woonkamer of leefkeuken
• Er is genoeg tuin om een deel in te leveren
• De bestaande constructie kan geen extra laag dragen
• U wilt de uitbreiding mogelijk vergunningsvrij bouwen

Wanneer is een opbouw de betere keuze?

Een opbouw past als de tuin klein is of als u juist extra slaapkamers, een badkamer of een werkkamer zoekt. Zeker in steden met kleine kavels is omhoog bouwen vaak de enige manier om te groeien. Een voorbeeld is ons dakterras met een opbouw in Amsterdam, waar op een plat dak een houten opbouw met een vlonder als dakterras kwam.

Twijfelt u tussen een dakkapel en een volledige opbouw, lees dan dakkapel of dakopbouw. Een dakkapel geeft meer stahoogte op één plek, een opbouw maakt de hele verdieping bruikbaar.

Aanbouw of opbouw: hoe zit het met de vergunning?

Een aanbouw aan de achterzijde is binnen bepaalde maten vaak vergunningsvrij. Dat hangt af van de plek op het erf, de diepte, de hoogte en het omgevingsplan van uw gemeente. Lees hierover een aanbouw zonder vergunning.

Voor een opbouw is in de regel wel een omgevingsvergunning nodig, omdat het silhouet van de woning verandert. De gemeente kijkt dan ook naar het straatbeeld. Check het altijd bij de gemeente of via het Omgevingsloket. Meer uitleg vindt u bij de vergunning voor een dakopbouw.

Wat kost een aanbouw of opbouw ongeveer?

Beide zijn maatwerk, dus een vaste prijs per meter bestaat niet. Bij een aanbouw tellen vooral de fundering, de gevel en de pui. Bij een opbouw tellen de constructieve aanpassingen, het hijswerk en een nieuwe trap. Per vierkante meter valt een opbouw daardoor niet per se goedkoper uit.

Voor grove bandbreedtes kijkt u bij wat kost een aanbouw en wat kost een dakopbouw. Een offerte op maat geeft pas echt duidelijkheid, omdat de staat van uw woning veel bepaalt.

Veelgestelde vragen