Zolder kamer maken: van berging naar volwaardige kamer

Een zolder kamer maken kan in veel woningen zonder aanbouw of opbouw: u gebruikt ruimte die er al is. Voor een volwaardige slaap- of werkkamer heeft u wel vier dingen nodig: voldoende stahoogte, daglicht, isolatie en een veilige, vaste trap. Is de vloer sterk genoeg en is de kap gezond, dan is het vaak een overzichtelijke verbouwing van enkele weken. In Heerhugowaard maakten wij op die manier twee kamers en een vliering op één zolder. Hieronder leest u waar u op let.

Is mijn zolder geschikt om een kamer te maken?

Kijk eerst naar de stahoogte. Voor een prettige kamer wilt u op een flink deel van de vloer rechtop kunnen staan. In bestaande woningen wordt voor een verblijfsruimte vaak een vrije hoogte van rond 2,10 meter aangehouden. Onder de schuine delen kunt u kasten of een bedhoek kwijt.

Daarna de constructie. Een zoldervloer die ooit alleen voor opslag bedoeld was, moet soms worden versterkt. Ook de kap zelf verdient aandacht: lekkages, houtrot of een doorbuigende gording lost u eerst op.

• Voldoende stahoogte op een groot deel van de vloer
• Een vloer die het gewicht van een kamer draagt
• Een droge, gezonde kap zonder lekkages
• Ruimte voor een vaste trap

Welke eisen gelden voor een zolderkamer?

Een slaap- of werkkamer moet gezond en veilig zijn. Dat betekent daglicht, meestal via een dakraam of dakkapel, en ventilatie om vocht af te voeren. Sinds 1 juli 2022 is een rookmelder verplicht op elke verdieping met een verblijfsruimte, dus ook op een zolder waar iemand slaapt.

Isolatie hoort er vanaf het begin bij. Een zolderkamer zonder goede dakisolatie is in de winter koud en in de zomer nauwelijks te gebruiken. Hoe u dat aanpakt, staat in zolder isoleren.

• Daglicht via een dakraam of dakkapel
• Ventilatie, bijvoorbeeld een raam of rooster
• Een rookmelder op de zolderverdieping
• Isolatie van het dakvlak

Heeft u een vergunning nodig om een zolder kamer te maken?

Een verbouwing aan de binnenkant is in de regel vergunningsvrij. Verandert er iets aan de draagconstructie, dan moet dat wel aan de bouwregels voldoen en vraagt de gemeente soms om een constructieve onderbouwing. Een dakraam in het achterdakvlak is vaak ook vergunningsvrij.

Voor een dakkapel aan de voorkant of een woning die een monument is, ligt dat anders. Check het altijd bij de gemeente of via het Omgevingsloket. Meer over de regels leest u bij vergunning voor een verbouwing.

Kunt u op één zolder twee kamers maken?

Ja, als de ruimte het toelaat. Bij de familie Sloots in Heerhugowaard wilde de zoon op zolder slapen en zocht vader een hobbyruimte. Wij hebben de zolder ingedeeld in twee kamers met metalstud-wanden en dakramen voor daglicht. Boven in de nok kwam een vliering, bereikbaar via een luik, zodat er ook bergruimte overbleef. Het hele verhaal ziet u bij de vliering in Heerhugowaard.

Metalstud is licht, recht en snel te plaatsen. Met isolatie in de wand houdt u bovendien het geluid tussen de kamers beperkt. Wilt u zelf ook bergruimte in de nok, lees dan een vliering maken.

Wat kost een zolder kamer maken?

Dat hangt sterk af van de uitgangssituatie. Een zolder met voldoende hoogte, een goede vloer en een bestaande trap vraagt vooral isolatie, wanden, elektra en afwerking. Moet er een vaste trap komen, een dakkapel of een versterkte vloer, dan loopt het bedrag snel op. Grove bandbreedtes vindt u bij de kosten van een zolder verbouwen.

Vraag altijd een offerte op maat. Wij lopen de zolder graag met u door, zodat u weet wat er nodig is voordat u beslist. De mogelijkheden staan ook bij onze dienst zolder en vliering.

Veelgestelde vragen