Dakopbouw kosten: wat kost een extra verdieping op uw huis?

Wat kost een dakopbouw op een rijwoning?

Een dakopbouw vervangt het schuine dak door een volwaardige verdieping met rechte wanden, of verhoogt het bestaande dak. U wint een complete etage zonder grond in te leveren. Daardoor is een opbouw per m² vaak gunstiger dan een aanbouw met een eigen fundering, maar de constructie vraagt meer rekenwerk.

De bandbreedte is groot. Een eenvoudige prefab opbouw met standaard kozijnen zit aan de onderkant, een traditioneel gebouwde verdieping met veel glas, een nieuwe trap en een badkamer aan de bovenkant. Lees ook de afweging tussen aanbouw of opbouw.

• Prefab opbouw, circa 25 m²: grofweg €50.000 tot €70.000
• Traditioneel gebouwd, circa 30 m²: grofweg €65.000 tot €90.000
• Badkamer op de nieuwe verdieping: reken op €12.000 tot €25.000 extra
• Nieuwe of verlengde trap: grofweg €3.000 tot €8.000

Waaruit bestaan de dakopbouw kosten?

De grootste post is de opbouw zelf: vloer, wanden, dak, isolatie en kozijnen. Daarnaast zijn er posten die vaak worden vergeten. De constructeur moet nagaan of de bestaande muren en de fundering het extra gewicht kunnen dragen. Soms is een stalen frame of extra versteviging nodig.

Verder komen er kosten bij voor het slopen van het oude dak, het verplaatsen van de cv-ketel of de ventilatie, steigers en soms een kraan met verkeersmaatregelen. En de leges, want een dakopbouw is vrijwel altijd vergunningplichtig. Zie dakopbouw vergunning.

• Constructief rekenwerk en eventuele versteviging
• Sloop en afvoer van het bestaande dak
• Verplaatsen van cv-ketel, ventilatie en leidingen
• Steigers, kraan en eventueel een ontheffing voor de straat
• Leges voor de omgevingsvergunning

Prefab of traditioneel: wat scheelt het in prijs?

Bij een prefab opbouw worden de elementen in een werkplaats gemaakt en in korte tijd geplaatst. Het huis ligt daardoor maar kort open, wat bij wisselvallig weer een groot voordeel is. Het prijsverschil met traditioneel bouwen is vaak beperkt, maar de bouwtijd op locatie is korter.

Traditioneel bouwen in hout of metselwerk is flexibeler bij afwijkende maten, oudere panden of als de opbouw moet aansluiten op de stijl van de straat. Prefab en modulair bouwen past ook goed bij duurzaam bouwen, met minder afval op de bouwplaats.

Hoe houdt u de kosten van een dakopbouw in de hand?

Begin met de constructie en de vergunning, want die bepalen wat er kan. Een dakopbouw gaat meestal niet over één nacht ijs: reken op een paar maanden voorbereiding met tekenwerk, constructief rekenwerk en de aanvraag. Bouwbedrijf R. Vlieland kan dat traject compleet verzorgen, van tekenwerk en vergunning tot uitvoering, met één vaste projectleider.

Een voorbeeld van een houten opbouw ziet u bij het dakterras met opbouw in Amsterdam. Meer over de mogelijkheden leest u bij opbouw en dakterras. Wilt u weten wat het bij u kost? In een vrijblijvend gesprek kijken we naar uw woning, daarna volgt een offerte op maat.

Veelgestelde vragen