Dakkapel of dakopbouw: wat past bij uw woning?

Dakkapel of dakopbouw: wat is het verschil?

Een dakkapel is een uitbouw in het schuine dakvlak. Het dak blijft staan, maar op één plek krijgt u een rechte wand met een raam en extra stahoogte. Een dakopbouw vervangt het dak geheel of gedeeltelijk door een nieuwe verdieping met rechte wanden. U wint dan over de hele breedte en diepte bruikbare ruimte.

• Dakkapel: extra stahoogte op een deel van de zolder
• Dakkapel: vaak in een dag tot enkele dagen geplaatst
• Dakopbouw: een volwaardige extra verdieping
• Dakopbouw: meer voorbereiding, constructeur en vergunning

Wat kost een dakkapel en wat kost een dakopbouw?

Een prefab dakkapel van circa 3 meter breed kost grofweg €7.000 tot €12.000, een bredere of traditioneel gebouwde dakkapel €12.000 tot €18.000 of meer. Een dakopbouw op een rijwoning kost grofweg €50.000 tot €90.000, afhankelijk van maat en afwerking. Het zijn indicaties inclusief btw en plaatsing.

Per vierkante meter bruikbare ruimte is het verschil kleiner dan die bedragen doen denken, want een opbouw levert veel meer vloer met volle stahoogte op. Hoe de kosten van een opbouw zijn opgebouwd, leest u bij wat kost een dakopbouw.

Welke vergunning heeft u nodig voor een dakkapel of dakopbouw?

Een dakkapel op het achterdakvlak is in de regel vergunningvrij als hij aan de landelijke voorwaarden voldoet. Onder meer: niet hoger dan 1,75 meter, de onderkant tussen 0,5 en 1 meter boven de dakvoet, de bovenkant meer dan 0,5 meter onder de nok en de zijkanten meer dan 0,5 meter van de zijkanten van het dakvlak.

Een dakkapel aan de voorkant en een dakopbouw zijn bijna altijd vergunningplichtig. Sinds de Omgevingswet op 1 januari 2024 geldt, doet u de check en de aanvraag via het Omgevingsloket. Het omgevingsplan van uw gemeente kan afwijken, dus laat het altijd checken. De procedure staat bij dakopbouw vergunning.

Wanneer kiest u voor een dakopbouw in plaats van een dakkapel?

Kies voor een dakopbouw als u de zolder wilt omvormen tot een volwaardige verdieping met meerdere kamers, of als het dak zo laag is dat zelfs met een dakkapel weinig stahoogte overblijft. Kies voor een dakkapel als de zolder al redelijk bruikbaar is en u vooral licht en wat extra hoogte zoekt.

Soms is er een derde weg: een slimme indeling van de bestaande zolder met een vliering erboven. In Heerhugowaard maakten wij voor een gezin een vliering en twee kamers op zolder. Lees ook een zolderkamer maken en aanbouw of opbouw. In een vrijblijvend gesprek bekijken we graag wat bij uw woning past.

Veelgestelde vragen