Hebt u een vergunning voor een verbouwing nodig?

Of u een vergunning voor een verbouwing nodig hebt, hangt af van wat u verbouwt, waar het staat en wat het omgevingsplan van uw gemeente zegt. Binnen de woning verbouwen mag vaak zonder vergunning. Voor een opbouw, een dakterras, een aanbouw buiten de vergunningsvrije maten of werk aan een monument is meestal wel een omgevingsvergunning nodig. Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet en vraagt u die aan via het Omgevingsloket. Check het altijd vooraf, want bouwen zonder vergunning kan duur uitpakken.

Wat is er veranderd met de Omgevingswet?

Sinds 1 januari 2024 zijn veel regels over bouwen, ruimte en milieu samengevoegd in de Omgevingswet. Het bestemmingsplan heet nu omgevingsplan. U vraagt een omgevingsvergunning aan via het Omgevingsloket, waar u ook een vergunningcheck kunt doen.

Een belangrijk verschil: de toets is opgesplitst. De technische bouwregels gaan over veiligheid en gezondheid. Het omgevingsplan gaat over de plek, de maat en het uiterlijk. Een plan kan aan de ene toets voldoen en voor de andere toch een vergunning nodig hebben.

Welke verbouwing is vergunningsvrij?

Veel werk binnen de woning mag zonder vergunning, zoals een nieuwe keuken, een badkamer of het verplaatsen van niet-dragende wanden. Ook een aanbouw aan de achterzijde kan binnen bepaalde maten vergunningsvrij zijn. Lees daarover vergunningsvrij bouwen en een aanbouw zonder vergunning.

Hieronder voorbeelden die in de regel vergunningsvrij zijn, buiten monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten. Vergunningsvrij betekent niet dat er geen regels gelden. Het werk moet nog steeds voldoen aan de technische bouwregels, en het burenrecht blijft van toepassing.

• Interne verbouwing zonder wijziging van de constructie
• Nieuwe keuken of badkamer binnen de bestaande ruimte
• Kozijnen vervangen zonder het aanzicht te veranderen
• Kleine aanbouw in het achtererfgebied, binnen de maten

Wanneer hebt u wel een vergunning voor een verbouwing nodig?

Een vergunning is in de regel nodig als het uiterlijk of de omvang van de woning flink verandert. Denk aan een opbouw, een dakterras, een dakkapel aan de voorkant of een grote aanbouw. Ook als u een garage of bijgebouw als woonruimte gaat gebruiken, kan het omgevingsplan een vergunning vragen.

Bij een monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden strengere regels. Dan is vaak ook voor kleinere ingrepen toestemming nodig. Zie verbouwen in een monument.

• Opbouw of extra bouwlaag, zie dakopbouw en vergunning
• Dakterras op een plat dak
• Aanbouw buiten de vergunningsvrije maten
• Ander gebruik, bijvoorbeeld een garage als woonruimte
• Werk aan een rijks- of gemeentelijk monument

Hoe lang duurt een omgevingsvergunning?

Bij de reguliere procedure beslist de gemeente in de regel binnen acht weken. Die termijn mag één keer met zes weken worden verlengd. Voor complexe plannen geldt de uitgebreide procedure, die ongeveer een half jaar duurt. Een volledige aanvraag met goede tekeningen voorkomt vertraging.

Reken daarnaast op de tijd voor ontwerp, tekenwerk en eventueel een constructieve onderbouwing. Daarom beginnen wij bij een verbouwing vaak al maanden voor de start met het papierwerk.

Wie regelt de aanvraag en wat hebt u nodig?

De aanvraag staat op naam van de eigenaar, maar het werk kan uit handen worden gegeven. Bouwbedrijf R. Vlieland verzorgt indien gewenst het complete pakket: van het tekenwerk en de vergunningen tot de uitvoering. U houdt daarbij één vast aanspreekpunt.

Bij een aanvraag horen meestal tekeningen van de bestaande en de nieuwe situatie, een situatieschets en soms constructieve gegevens. Gaat het om het weghalen van een dragende muur, lees dan ook een draagmuur verwijderen.

Veelgestelde vragen