Home
Over ons
Passie voor duurzaam bouwen!
Contact
English
Offerte aanvragen
Onze diensten
Projecten
Kennisbank
Google-waardering: 5,0 uit 5 recensies★★★★★
Een dakopbouw vergunning, officieel een omgevingsvergunning, is in de regel nodig, omdat de woning hoger en groter wordt en de opbouw vaak vanaf de straat zichtbaar is.
In een paar klikken een vrijblijvende offerte op maat. U rondt af op de offertepagina, alles staat dan al ingevuld.
VoorNa
Een dakopbouw vergunning, officieel een omgevingsvergunning, is in de regel nodig, omdat de woning hoger en groter wordt en de opbouw vaak vanaf de straat zichtbaar is. Sinds 1 januari 2024 vraagt u die onder de Omgevingswet aan via het Omgevingsloket. De gemeente beslist meestal binnen acht weken, met de mogelijkheid om eenmalig zes weken te verlengen. Het omgevingsplan en eventueel dakopbouwbeleid van uw gemeente bepalen wat er mag. Laat dit altijd vooraf checken.
Een dakopbouw valt bijna nooit onder vergunningvrij bouwen. De landelijke regels daarvoor richten zich vooral op bouwwerken in het achtererfgebied op de begane grond, terwijl een opbouw de hoogte en het silhouet van de woning verandert. De gemeente toetst het plan daarom aan het omgevingsplan en aan de regels voor het uiterlijk.
Een dakkapel op het achterdakvlak kan onder voorwaarden wel vergunningvrij zijn. Twijfelt u tussen die twee, lees dan dakkapel of dakopbouw.
De gemeente kijkt of de opbouw past binnen het omgevingsplan, bijvoorbeeld bij de maximale bouwhoogte. Daarnaast toetst zij aan de regels voor het uiterlijk van bouwwerken, vroeger welstand genoemd. Veel gemeenten hebben voor rijen woningen een voorkeursmodel, zodat opbouwen in een straat op elkaar aansluiten.
Ook technisch moet het plan kloppen. Een constructeur toont aan dat de bestaande muren en de fundering het extra gewicht kunnen dragen.
Het begint met een tekening en een omschrijving van het plan. Bij veel gemeenten kunt u eerst een vooroverleg aanvragen. Dat kost wat tijd, maar u hoort vroeg of het plan kansrijk is. Daarna dient u de aanvraag in via het Omgevingsloket, met tekeningen, een constructieve onderbouwing en de andere stukken die de gemeente vraagt.
Bij de gewone procedure beslist de gemeente in principe binnen acht weken, eenmalig te verlengen met zes weken. Daarna hebben belanghebbenden zoals buren zes weken om bezwaar te maken. Wie direct na verlening begint, doet dat op eigen risico.
Een complete aanvraag is de snelste. Ontbreken er stukken, dan vraagt de gemeente die op en schuift de termijn op. Een dakopbouw gaat daarom meestal niet over één nacht ijs: reken op een paar maanden voor ontwerp, constructief rekenwerk en vergunning.
Bouwbedrijf R. Vlieland verzorgt indien gewenst het complete pakket, van het tekenwerk en de vergunningen tot de uitvoering, met één vaste projectleider. Zo sluiten ontwerp en bouw op elkaar aan. Lees meer over een opbouw met dakterras, over de kosten van een dakopbouw en over een vergunning voor een verbouwing in het algemeen.
De leges verschillen per gemeente en worden vaak vastgesteld als percentage van de bouwkosten. Reken op honderden tot enkele duizenden euro's. Daar komen de kosten voor tekenwerk en het constructieve rekenwerk nog bij.
Buren kunnen bezwaar maken tegen een verleende vergunning. De gemeente weegt dat bezwaar af tegen de regels; past het plan binnen het omgevingsplan, dan blijft de vergunning meestal staan. Overleg vooraf met de buren voorkomt veel onrust.
Een dakterras met hekwerk op de opbouw neemt u het best mee in dezelfde aanvraag. Zo toetst de gemeente het geheel in één keer. Meer over een terras op het dak leest u bij dakterras aanleggen.
Elke woning is anders. Na een vrijblijvend gesprek bij u thuis ontvangt u een heldere offerte op maat.
Offerte aanvragen Neem contact opBel of app Richard Vlieland op 06 11 78 63 20, of vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij komen graag langs.
Offerte aanvragen Meer informatie