Hoe kunt u een aanbouw financieren?

Op welke manieren kunt u een aanbouw financieren?

De meest gebruikte route is het verhogen van de hypotheek. De geldverstrekker kijkt dan naar uw inkomen en naar de waarde van de woning na de verbouwing. Omdat een aanbouw de woning groter maakt, kan die waarde hoger uitvallen. Een taxateur stelt dat vast op basis van de tekening en de offerte.

• Spaargeld: geen rente, wel een kleinere buffer
• Hypotheek verhogen: vaak de laagste rente
• Bouwdepot: geld wordt per fase uitbetaald op basis van facturen
• Persoonlijke lening: snel geregeld, maar meestal een hogere rente
• Een combinatie van eigen geld en een extra hypotheek

Hoe werkt een bouwdepot bij een aanbouw?

Bij een verhoging van de hypotheek voor een verbouwing zet de geldverstrekker het geld vaak in een bouwdepot. U betaalt de rekeningen van de aannemer uit dat depot, meestal per fase van het werk. Zo weet de geldverstrekker dat het geld echt in de woning wordt gestoken.

Een duidelijke offerte met een betalingsschema per fase sluit daar goed op aan. Let erop dat de looptijd van het depot past bij de planning, inclusief de tijd voor vergunning en voorbereiding.

Is de rente aftrekbaar als u een aanbouw financiert?

Gaat het geleende geld naar de verbetering van uw eigen woning, zoals een aanbouw, dan is de hypotheekrente in de regel aftrekbaar. Daarvoor moet de lening onder meer binnen dertig jaar minimaal annuïtair of lineair worden afgelost. Er gelden meer voorwaarden en regels kunnen wijzigen, dus laat dit nagaan door een adviseur of bij de Belastingdienst.

Op de btw valt weinig te winnen: over een aanbouw betaalt u 21 procent. Laat u tegelijk de bestaande woning isoleren, en is die ouder dan twee jaar, dan geldt voor het arbeidsloon daarvan 9 procent. Zie verbouwen en btw. Voor verduurzaming bestaan soms subsidies of leningen, zoals die van het Nationaal Warmtefonds. Kijk ook bij duurzaam verbouwen en isoleren.

Hoe bepaalt u welk bedrag u moet lenen?

Begin met een realistische begroting. Een indicatie vindt u bij wat kost een aanbouw, maar voor een financiering heeft u een offerte nodig die precies omschrijft wat er gebeurt. Neem een reserve op van ongeveer 10 procent voor onvoorziene zaken, en vergeet keuken, vloer en inrichting niet als die niet in de offerte staan.

Bouwbedrijf R. Vlieland stelt het budget centraal: in het eerste gesprek kijken we wat er binnen uw financiële ruimte past. Daarna volgt een offerte op maat die u kunt gebruiken voor uw adviseur en de taxatie. Vergelijkt u meerdere aanbieders, lees dan aannemer kiezen en offertes vergelijken. Meer over de bouw zelf leest u bij aanbouw.

Veelgestelde vragen