Aannemer kiezen en offertes vergelijken: waar let u op?

Een aannemer kiezen doet u niet op prijs alleen. Twee offertes met een verschillend bedrag beschrijven vaak niet hetzelfde werk. De ene rekent de afwerking mee, de andere zet die in een stelpost. Vergelijk daarom eerst wat er precies wordt geleverd, en pas dan de prijs. Let ook op de planning, de afspraken over meerwerk, de betalingsregeling en wie uw aanspreekpunt is tijdens de bouw. Met een paar gerichte vragen ziet u snel welke aannemer bij uw plan en budget past.

Hoe vergelijkt u offertes van aannemers eerlijk?

Zorg dat elke aannemer hetzelfde plan prijst. Geef dezelfde tekeningen, dezelfde wensen en dezelfde afwerking door. Vraag om een offerte met een duidelijke omschrijving per onderdeel, zodat u de posten naast elkaar kunt leggen.

Zet daarna de verschillen op een rij. Is iets bij de ene wel en bij de andere niet inbegrepen, vraag dan na waarom. Een lage prijs die vooral uit weggelaten posten bestaat, wordt tijdens de bouw alsnog duur.

• Zelfde tekeningen en wensen voor elke aannemer
• Per onderdeel een omschrijving, niet alleen een totaal
• Duidelijk wat wel en niet inbegrepen is
• Btw apart vermeld en juist toegepast

Waar let u op bij stelposten en meerwerk?

Een stelpost is een voorlopig bedrag voor iets dat nog niet gekozen is. Te lage stelposten maken een offerte aantrekkelijker dan hij is. In bouwmaterialen worden duurder leggen wij uit hoe stelposten werken en hoe u ermee omgaat.

Meerwerk is werk dat er tijdens de bouw bij komt. Spreek vooraf af hoe dat wordt geprijsd en dat het pas wordt uitgevoerd na uw akkoord. Zo houdt u grip op het budget.

Aannemer kiezen: welke vragen stelt u?

Vraag wie het werk uitvoert en wie uw aanspreekpunt is. Bij Bouwbedrijf R. Vlieland beheert dezelfde projectleider alle werkzaamheden, van het bespreken van de wensen tot de oplevering. Die continuïteit voorkomt dat informatie onderweg verloren gaat.

Vraag ook naar eerder werk dat lijkt op uw plan, en lees reviews. Op onze pagina projecten ziet u wat wij hebben gebouwd. Meer over onze werkwijze leest u bij over ons.

• Wie is mijn vaste aanspreekpunt tijdens de bouw?
• Wie regelt tekenwerk, constructeur en vergunning?
• Hoe ziet de planning eruit, en wat gebeurt er bij vertraging?
• Hoe zijn de betalingstermijnen verdeeld?
• Hoe gaat u om met meerwerk en wijzigingen?

Hoe beoordeelt u de prijs in een offerte?

Vergelijk de prijs met grove marktbandbreedtes, zoals in wat kost een verbouwing. Valt een offerte veel lager uit dan de rest, kijk dan extra goed wat er ontbreekt. Valt hij hoger uit, vraag dan wat er extra in zit.

Let ook op de btw. Bij verbouwen geldt in de regel 21% op arbeid en materiaal, met een verlaagd tarief op arbeidsloon voor isolatiewerk aan woningen ouder dan twee jaar. Zie verbouwen en btw.

Wat moet er in de overeenkomst met de aannemer staan?

Een goede overeenkomst beschrijft het werk, de prijs, de stelposten, de planning, de betalingstermijnen en de afspraken over meerwerk. Betaal in termijnen die passen bij de voortgang, en niet vooraf het grootste deel.

Lees ook de geldigheid van de offerte en of er een prijsstijgingsclausule in staat. Twijfelt u over een punt, vraag het na voordat u tekent. Een aannemer die rustig uitlegt, is meestal ook tijdens de bouw goed bereikbaar.

Veelgestelde vragen