Home
Over ons
Passie voor duurzaam bouwen!
Contact
English
Offerte aanvragen
Onze diensten
Projecten
Kennisbank
Google-waardering: 5,0 uit 5 recensies★★★★★
Een aanbouw zonder vergunning is vaak mogelijk als u in het achtererfgebied bouwt, op de begane grond, niet dieper dan 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel en niet hoger dan circa 5 meter.
In een paar klikken een vrijblijvende offerte op maat. U rondt af op de offertepagina, alles staat dan al ingevuld.
VoorNa
Een aanbouw zonder vergunning is vaak mogelijk als u in het achtererfgebied bouwt, op de begane grond, niet dieper dan 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel en niet hoger dan circa 5 meter. Dat volgt uit de landelijke regels onder de Omgevingswet, die sinds 1 januari 2024 geldt. Het omgevingsplan van uw gemeente kan afwijken, en bij monumenten en beschermde stads- en dorpsgezichten gelden strengere regels. Doe daarom altijd de vergunningcheck in het Omgevingsloket of laat het voor u uitzoeken.
Voldoet uw plan aan de voorwaarden hieronder, dan is een aanbouw in veel gevallen vergunningvrij. Het blijft een indicatie: de precieze regels staan in het Besluit bouwwerken leefomgeving en in het omgevingsplan van uw gemeente. Meer achtergrond leest u bij vergunningsvrij bouwen.
In grote lijnen is het achtererfgebied het deel van uw erf achter de woning, gerekend vanaf 1 meter achter de voorgevel. Bij een hoekwoning ligt het ingewikkelder: de zijkant die aan de straat of een openbaar pad grenst, telt meestal niet mee. Daar gelden strengere regels.
Ook het oppervlak telt. Hoeveel van uw achtertuin u vergunningvrij mag bebouwen, hangt af van de grootte van het erf, en een bestaande schuur of garage telt mee. In een kleine stadstuin zit u daardoor sneller aan het maximum dan u denkt.
Sinds 1 januari 2024 regelt de Omgevingswet het bouwen. De landelijke regels voor vergunningvrij bouwen gelden overal, maar het omgevingsplan van de gemeente kan aanvullende regels bevatten, bijvoorbeeld over het uiterlijk of over bouwhoogtes in een bepaalde wijk. Gemeenten werken hun omgevingsplan de komende jaren verder uit, dus regels kunnen veranderen.
Doe daarom de vergunningcheck in het Omgevingsloket voordat u definitief beslist. Blijkt een vergunning toch nodig, dan vraagt u die via hetzelfde loket aan. Wat daarbij komt kijken, staat bij vergunning voor een verbouwing.
Vergunningvrij betekent niet regelvrij. Ook een aanbouw zonder vergunning moet voldoen aan de bouwtechnische eisen, zoals constructieve veiligheid, isolatie en brandveiligheid. Een goede fundering en het rekenwerk van een constructeur blijven dus nodig.
Houd ook rekening met de buren. Ramen of een dakterras binnen twee meter van de erfgrens die uitzicht geven op het erf van de buren, zijn volgens het burenrecht niet zomaar toegestaan. Bouwbedrijf R. Vlieland kan desgewenst het hele traject verzorgen, van tekenwerk en check tot de bouw van uw aanbouw. Een kostenindicatie vindt u bij wat kost een aanbouw.
In de regel niet als aanbouw tegen de woning. Verder van de woning gelden andere regels voor bijbehorende bouwwerken, met een lagere maximale hoogte. Wilt u dieper bouwen, dan is meestal een omgevingsvergunning nodig.
Voor een vergunningvrije aanbouw is geen toestemming van de buren nodig. Wel gelden burenrechtelijke regels, bijvoorbeeld voor ramen dicht bij de erfgrens. Het is verstandig uw plan vooraf met de buren te bespreken.
De gemeente kan handhaven, met een last onder dwangsom of zelfs de opdracht om de aanbouw af te breken. Ook bij de verkoop van uw huis kan het problemen geven. Check het daarom altijd vooraf.
Een zijkant kan tot het achtererfgebied horen, maar bij een hoekwoning aan de straatkant meestal niet. Dan gelden andere regels en is vaak een vergunning nodig. Laat het per situatie checken.
Elke woning is anders. Na een vrijblijvend gesprek bij u thuis ontvangt u een heldere offerte op maat.
Offerte aanvragen Neem contact opBel of app Richard Vlieland op 06 11 78 63 20, of vraag vrijblijvend een offerte aan. Wij komen graag langs.
Offerte aanvragen Meer informatie